Kung ikaw ay tulad ng karamihan sa mga mamimili sa bahay, kung gayon ang bahay na gusto mo at ang bahay na maaari mong kayang ay malamang na dalawang magkakaibang mga bagay. Kaya, sa halip na mag-sign sa linya na may tuldok para sa isang puwang ng turnkey, ang mga walang malalim na bulsa ay pinipilit na gumawa ng tulad ng isang Kapatid na Ari-arian, pumili ng isang sledgehammer, at mag-renovate. Ang kaisa-isang problema? Maraming mga pagbabago na sa una tila tulad ng isang mahusay na ideya ay maaaring talagang mawalan ka ng pera sa katagalan. Bago mo mailubog ang iyong pinaghirapan na salapi sa isang pag-upgrade na mag-iiwan sa iyo ng pula, basahin ang para sa pinakamasama mga proyekto sa pagpapabuti ng bahay na iminumungkahi ng mga propesyonal sa real estate.
1 Ang pag-on ng isang silid-tulugan sa isang walk-in closet
Shutterstock / Thongden Studio
Ito ay tila tulad ng maliit na nursery ay gagamitin nang mas mahusay na gagamitin bilang espasyo sa imbakan, ngunit ang pag-convert sa isang silid-tulugan - kahit gaano man maliit - sa isang walk-in aparador ay isang pagkakamali.
"Sa pamamagitan ng pag-alis ng isang silid-tulugan, epektibong naalis mo ang isang silid, " sabi ni Romana King, direktor ng nilalaman sa Zolo Realty sa Canada. "Ito ay nagiging isang hadlang sa sikolohikal para sa mga mamimili: Hindi nila maiabot ang katotohanan na ang iyong tahanan ay ngayon 'mas maliit' o nag-aalok ng 'mas kaunti' kaysa sa iba pang mga tahanan sa lugar."
2 Pagsasama ng mga silid-tulugan upang lumikha ng isang master suite
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Kahit na hindi mo kailangan ang silid-tulugan na silid-tulugan o puwang ng opisina, ang pagbagsak ng iyong mga pader upang lumikha ng isang napakalaking silid ay isang maling akda. "Nililimitahan nito ang bilang ng mga silid-tulugan at functional utility ng bahay, na awtomatikong mamuno sa mga mamimili na nangangailangan ng dagdag na silid-tulugan, " paliwanag ng realtor na si AJ Heidmann ng McEnearney Associates, Inc sa Alexandria, Virginia. Sa sandaling ang mga dingding na iyon ay nawasak, ang iyong tahanan ay awtomatikong mas mababa nang mas kaunti.
3 Pagdaragdag ng isang zoned HVAC system
Shutterstock
Ang pagkakaroon ng air conditioning sa bawat silid ay maaaring maging hindi maipag-ayos sa maraming mga klima, ngunit hindi ibig sabihin nito ang pag-install ng isang HVAC system sa iyong tahanan ay kinakailangang kumita ka ng isang malusog na pagbabalik sa katagalan. "Habang ang mga ito ay hindi kapani-paniwala na mga pagpipilian para sa isang may-ari ng bahay - na tumutulong sa kanila na kontrolin ang kanilang mga pangangailangan sa pag-init at paglamig at, inaasahan, na pinutol ang mga bayarin sa utility - ang mga pag-upgrade na ito ay hindi isinalin sa isang pagtaas ng presyo ng pagbebenta para sa bahay, " paliwanag ni King. Sinabi niya na ang karamihan sa mga nagbebenta ay hindi kailanman kukunin ang gastos ng pagkakaroon ng naka-install na system sa unang lugar.
4 Pag-install ng isang mamahaling sistema ng pagsubaybay
Shutterstock / SpeedKingz
"Ang labis na camera sa pagsubaybay ay nagbibigay sa pakiramdam ng bahay ng kamangha-mangha, " pag-iingat ng realtor na si Benjamin Ross, isang espesyalista sa pamumuhunan kasama ang Mission Real Estate Group sa Austin, Texas. "Gusto ng mga tao na bumili ng bahay, hindi isang pasilidad sa komersyal."
5 Pagdaragdag ng built-in na istante
Shutterstock
Ang mga built-in na bookshelves ay maaaring maging isang pangunahing space-saver, ngunit hindi nila magagawa ang marami sa mga tuntunin ng pangkalahatang halaga ng iyong tahanan. Iyon ay dahil, ayon kay Ross, "ang mga mamimili ay nagmamahal sa isang malinis na slate at nais na gawin ang kanilang bagong tahanan na kanilang sarili - hindi isang pagpapatuloy ng ibang tao." Ang pag-alis ng mga pasadyang tampok na ito ay maaaring magastos, kaya ang mga mamimili ay mas malamang na magbayad ng nangungunang dolyar para sa iyong bahay kung ninanais nilang alisin ang mga bagay sa hinaharap.
6 Pagdaragdag ng pangalawang kwento
Shutterstock
Ang pagdaragdag ng isang pangalawang antas sa isang solong-bahay na bahay ay hindi palaging nagdaragdag ng pangunahing halaga — lalo na kung wala sa lugar. "Kung ang lahat ng iba pang mga tahanan sa kapitbahayan ay 1, 400 square feet at ang sa iyo ay 2, 500 square feet, ito ay napatayo lamang para sa kapitbahayan, " sabi ng eksperto sa real estate na si Robert Taylor, na kilala rin bilang The Real Estate Solutions Guy. "Bilang isang resulta, ang mga bahay na ito ay mahirap ibenta, lalo na para sa halagang naipuhunan ng may-ari ng bahay sa ari-arian."
7 Mga karagdagan na nagbabago sa plano sa sahig ng bahay
Ang paglalagay ng isang karagdagan sa iyong bahay ay maaaring magdagdag ng pangunahing halaga, ngunit kung ito ay tapos na sa tamang paraan. Ang mga kamangha-manghang gumigising sa isang bukas na plano sa sahig o maa-access lamang sa iba pang mga silid ay maaaring gumawa ng mga mamimili na magdagdag ng isang alok — at maaari ring gawin ang iyong bahay na halos imposible na ibenta.
"Hindi bihirang makita ang mga pagdaragdag na maaari lamang mai-access sa pamamagitan ng paglalakad sa mga silid-tulugan. Sa may-ari ng bahay, maaaring magkaroon ng perpektong kahulugan, ngunit sa isang prospective na mamimili, mahirap itong malampasan, " sabi ni Taylor. "Ang resulta ay maaaring mahirap ibenta ang bahay, at maaari itong maging isang pagtataya."
8 Ang paglalagay sa mga high-end na kagamitan sa kusina
Shutterstock
Ang paggastos ng sampu-sampung libong dolyar sa isang ref ng Sub-Zero, isang gripo ng tagapuno ng palayok, isang gripo ng alak, at isang sobrang laki ng hood ay maaaring mapabuti ang iyong karanasan sa pagluluto sa bahay, ngunit ang pagbabalik sa pamumuhunan (ROI) sa mga malalaking kusina ay nakakagulat na mababa - 59.7 porsyento, ayon sa ulat ng 2019 na Gastos kumpara sa halaga ng magazine ng Remodeling . "Hindi nais ng mga mamimili ng anumang bagay na magiging isang pangunahing kanal ng enerhiya, " paliwanag ni Charlotte Guernsey, pangunahing broker sa Gate House Realty sa Beacon, New York.
9 Ang paglalagay sa counter ng marmol
Shutterstock
Ang mga counter na gawa sa marmol ay hindi maikakaila magastos upang mai-install, simula sa $ 40 bawat parisukat na paa. Ngunit huwag asahan silang kumita ka ng sobrang cash pagdating ng oras upang ibenta ang iyong bahay. "Mukha silang mahusay, ngunit ang kanilang mantsa at ang pag-aalaga ay hindi makatotohanang; pareho sa slate, na mga gasgas din, " sabi ni Guernsey. "Pumunta gamit ang isang kuwarts o isang granite sa halip."
10 Pagdaragdag ng isang freestanding kalan
Shutterstock
Ang pag-upo sa iyong sopa sa isang malamig na gabi at tinatamasa ang init mula sa iyong kalan ng pellet ay maaaring mukhang kakaiba sa iyo, ngunit ang pagdaragdag ng isa sa iyong bahay ay maaaring mabawasan ang pangkalahatang halaga nito. "Ang isang pellet kalan ay hindi katumbas ng halaga, " sabi ni Guernsey. "Ang mga bagay na kumukuha ng puwang ay hindi katumbas ng halaga. Ang bawat parisukat na pulgada ay napakahalaga sa mga araw na ito."
11 Pag-install ng karpet sa dingding
Shutterstock
Siguro hindi mo gusto ang pakiramdam ng hubad na mga paa sa isang malamig na sahig sa umaga. Sa kasamaang palad, nasa minorya ka - kaya mag-isip nang dalawang beses bago mag-install ng karpet sa pader-pader. "Hindi gusto ng mga tao ang karpet, " binalaan ang Guernsey. Sinabi niya na pagdating sa pag-akit sa karamihan ng mga mamimili, ang matigas na kahoy ay hari pa rin.
12 Pagdaragdag ng banyo
Shutterstock / Artazum
Kahit na maaaring maganda ang magkaroon ng isang labis na silid ng pulbos, ang pagdaragdag ng isa ay hindi katumbas ng halaga sa katagalan. Ayon sa ulat ng Remodeling , ang sobrang banyo ay nagbibigay lamang ng isang average na 58.1 porsyento na ROI kapag oras na ibenta. Sa katunayan, maraming mga mamimili ang i-off ng square footage na iyong sinakripisyo upang mai-install ang tubong soaker.
13 Pagdaragdag ng mga sahig na tile
Shutterstock
Ang magagandang ornate na sahig na tile, lalo na bilang isang item ng vintage accent — ay maaaring magmukhang mahusay. Gayunpaman, hindi nangangahulugan na dapat mong isama ang mga ito sa iyong badyet sa pagkukumpuni. Ayon kay Guernsey, ang anumang elemento ng disenyo na angkop at malinis na malinis - tulad ng isang sahig na penny tile ay maaaring agad na patayin ang mga mamimili.
14 Pag-install ng magarbong chandelier
Shutterstock
Na ang Murano glass chandelier ay maaaring ang mainam na karagdagan sa iyong pagpasok sa iyong mga mata, ngunit tiyak na hindi ito para sa lahat. "Kung mayroon kang isang ornate chandelier sa isang bahay, tatanggalin mo ang ilang mga mamimili, " sabi ni Kevin Lackaff-Gilligan, isang realtor sa Engel & Völkers Minneapolis. "Kung pupunta ka sa isang pagdiriwang ng hapunan, gusto mo itong mapahanga, ngunit kung bumili ka ng bahay, hindi mo ito gugustuhin."
15 Paglagay ng wallpaper
Shutterstock
Maaari mong mahalin ang hitsura ng Scalamandre wallpaper, ngunit ang mga logro na makahanap ka ng maraming mga mamimili na sabik na magkaroon ng paglukso ng mga zebras sa kanilang mga pader ay maliit. "Ang over-stylizing ay hindi nangangahulugang maraming pera, " sabi ni Julia Segal, tagapamahala ng pag-unlad ng negosyo na may firm ng broker ng real estate na si Bold New York. "Isang sariwang amerikana ng pintura… ang haba."
16 Pagdaragdag ng isang tanggapan sa bahay
Shutterstock
Ang isang pribadong opisina sa bahay ay maaaring masyadong angkop na lugar ng isang karagdagan upang kumita ng maraming pera mula sa isang potensyal na mamimili. "Ang mas kaakit-akit sa merkado ng masa, mas mahusay kapag nagbebenta ng isang bahay, " sabi ni Lackaff-Gilligan. "Ang mas isinapersonal na isang bagay ay, mas malaki ang isang turn-off sa karamihan ng mga mamimili." Kaya, gaano kakaunti ka makukuha para sa tanggapan na iyon? Ayon sa isang ulat mula sa Money Crashers, ang isang tanggapan sa bahay ay may 46 porsiyento na ROI lamang.
17 Pagdaragdag ng isang silaw ng araw
Shutterstock
Ang paggastos ba sa isang nakakarelaks na hapon sa pagbabasa ng isang libro sa iyong sinag ng araw ay tila isang magandang ideya? Syempre. Ngunit mag-aaksaya ka lang ng pera sa pagdaragdag ng isa sa iyong umiiral na plano sa sahig. Ayon sa Remodeling , ang average na gastos ng isang karagdagan sa sunroom noong 2015 ay $ 75, 700, bagaman idinagdag nito ang halaga lamang ng $ 36, 700 sa isang bahay. At dahil ang mga silaw ng araw ay madalas na hindi nag-iinit, magagamit lamang ang mga ito sa ilang buwan ng taon sa karamihan ng mga klima, na kung saan ay hindi sinasalin sa pagkuha ng bang para sa iyong usang lalaki.
18 Ang paggawa ng garahe sa isang in-law suite
Shutterstock / fneun
Ang pag-convert ng iyong garahe ay isang pagkakataon kung saan ang pagkakaroon ng mas maraming interior square footage ay hindi gagana sa iyong pabor. Ang mga garahe ay dapat na pag-aari para sa maraming mga mamimili - sa gayon ay handa silang isuko ang iba pang mga dapat na mahahalagang kapalit ng nasasakop na paradahan. Sa katunayan, ayon sa magazine ng Realtor , 19 porsiyento lamang ng mga may-ari ng bahay ang nagsabi na magbibigay ng garahe para sa isang bahay sa kanilang ginustong distrito ng paaralan.
19 Pagdaragdag ng isang studio sa pag-record
Shutterstock
Ang basement recording studio na iyon ay maaaring pagkakaiba sa pagitan ng paggawa ng isang pagbebenta at pagkakaroon ng isang potensyal na mamimili na lumakad palayo. "Kung ang isang nagbebenta ay may isang studio sa pag-record, napaka-tiyak sa kasalukuyang may-ari, " sabi ni Lackaff-Gilligan. "Ang muling pagbili ng halaga ay susunod sa wala."
20 Pag-install ng isang malaglag
Shutterstock
Ang panlabas na espasyo ay isang pangunahing punto sa pagbebenta para sa maraming mga mamimili sa buong bansa, isa silang handa na magbayad ng nangungunang dolyar. Sa katunayan, ayon sa 2017 Taylor Morrison Consumer Survey, 56 porsyento ng mga mamimili ang nagsabing nais nilang isakripisyo ang isang mas malaking bahay para sa mas maraming panlabas na espasyo. Dahil sa istatistika na ito, hindi nakakagulat na ang isang napakalaking pagbawas na naghahati sa iyong bakuran ay magiging isang pagbagsak, at isang mamahaling iyon.
21 Pag-install ng pergola
Shutterstock
Ang pagkakaroon ng isang panlabas na seating area ay maaaring maganda, ngunit ang paglalagay ng libu-libo sa isang pergola ay hindi magdagdag ng halaga sa iyong tahanan. Sa kabilang banda, pagdating ng oras upang ibenta ang iyong bahay, maaari itong aktwal na patayin ang mga mamimili. "Huwag magdagdag ng isang pag-iisip ng pergola na gagawing pera ka, " sabi ni Guernsey. "Kung hindi mapalawak ang iyong square footage tulad ng isang bubong na kubyerta, hindi ito katumbas ng halaga."
22 Pagdaragdag ng isang korte sa palakasan
Shutterstock
Kung nakakuha ka ng isang napakalaking ari-arian at nasa ilalim ng impresyon na maaari mong itapon sa LeBron James, maaari mong isaalang-alang ang pagdaragdag ng isang basketball court sa iyong panlabas na espasyo. Iyon ang sinabi, ang pagdaragdag ng anumang uri ng mga lugar na panlabas na partikular sa palakasan ay isang hindi magandang pagpipilian. "Ang square footage na aabutin ay hindi katumbas ng halaga, at ang isang bagong mamimili ay papasok lamang at mag-rip out na, " sabi ni Lackaff-Gilligan.
At kapag nasira mo ito, ang pagdaragdag sa korte na iyon ay isang mabigat na pagkakamali. Maaari kang magastos ng sampu-sampu-libo-libong dolyar dahil sa malinaw na paggupit, pag-aaplay, pagpapatakbo ng koryente, at pagbuo ng espasyo.
23 Pag-install ng mga solar panel
Shutterstock
Ang mga solar panel ay ganap na isang eco-friendly na pag-upgrade, ngunit hindi inaasahan ang mga ito na maging isang punto ng pagbebenta para sa karamihan sa mga mamimili. "Ang gastos ng pag-upgrade kumpara sa pagtaas ng halaga ay madalas na natatapos sa isang pagkawala ng pera, " sabi ng realtor na si Klaus Gonche ng Fort Lauderdale, Florida. Habang maaari nilang ibababa ang iyong mga gastos sa enerhiya, maaaring maglaan ng maraming taon upang makita ang mga pagbabalik na makukuha sa iyong binayaran para sa mga panel sa una.
24 Pag-install ng isang metal na bubong
Shutterstock
Ang paglipat ng tradisyonal na shingles para sa isang nakatayo na bubong ng metal na seam ay maaaring magdagdag ng ilang aesthetic na apela sa iyong bahay, ngunit ang mamahaling puhunan na iyon ay marahil ay hindi magbabayad kapag pupunta ka upang magbenta. Hindi lamang isang maingay na bubong ng metal sa panahon ng pag-ulan, ngunit ang pag-iingat ng Guernsey na ang anumang mga naka-istilong elemento ng disenyo — tulad ng isang metal na bubong - ay maaaring magbenta ng isang benta. Kapag may pagdududa, "dumikit sa mga klasiko, " nagmumungkahi niya.
25 Pagdaragdag ng isang swimming pool
Shutterstock
Ang pagkakaroon ng isang backyard pool upang maligo sa isang mainit na araw ng tag-araw ay maaaring mukhang mapangarapin, ngunit ang pag-install ng isa ay maaaring talagang bawasan ang halaga ng iyong tahanan. "Ang gastos sa pagpapanatili ay marami. Ang ilang mga tao ay hindi nais na tingnan ito, ang ilang mga tao ay hindi nais na gamitin ito, at ang mga tao ay kailangang nandoon upang matiyak na walang problema dito, " paliwanag ni Guernsey. "Huwag gawin ito bilang isang bagay na balak mong kumita ng pera." At para sa ilang mga pag-upgrade na nagkakahalaga ng pera, tingnan ang mga 40 Mga Paraan ng Genius upang Taasan ang Halaga ng Iyong Bahay.
Upang matuklasan ang higit pang kamangha-manghang mga lihim tungkol sa pamumuhay ng iyong pinakamahusay na buhay, mag- click dito upang sundan kami sa Instagram!
