Kung ang mga palabas sa disenyo ng bahay ay dapat paniwalaan, ang lahat ng kinakailangan upang ganap na ibahin ang anyo ng iyong bahay ay ilang araw, isang maliit na grasa ng siko, at isang maliit na Home Home Depot ay tumatakbo. Gayunpaman, ang paggawa ng mga pangunahing pagbabago sa iyong puwang ay bihirang kasing simple ng tila. Ayon sa HomeAdvisor, ang average na remodel ng bahay ay nagkakahalaga ng higit sa $ 43, 000, na may maraming umaabot sa mababang anim na figure. Ano ang mas masahol pa, kahit na sa isang malaking pamumuhunan ng pera, marami sa mga mamahaling pag-upgrade ng bahay ay hindi talaga magbubunga ng anumang pag-uwi pagdating ng oras upang ibenta - at ang ilan ay maaaring kahit na bawasan ang presyo ng pagbebenta ng iyong bahay sa katagalan.
Kaya, bago mo ginugol ang iyong pinaghirapan na dolyar sa isang pagsasaayos nang walang gaanong ROI, basahin upang malaman kung aling mga pamumuhunan ang talagang madaragdagan ang halaga ng iyong tahanan.
1 Kulayan ang itim ng iyong pintuan sa harap.
Shutterstock / Tab62
Ang isang maliit na pintura ay maaaring maging susi sa pagbebenta ng iyong bahay nang higit pa sa iyong inaasahan. Ayon sa isang ulat mula sa Zillow, ang mga bahay na may maitim na mga pintuan sa harap-partikular na itim at madilim na kulay-abo-ay nagkamit ng $ 6, 271 higit pa sa pagbebenta kaysa sa inaasahan. Kaya mag-angat ng ilang payo mula sa Mga Stones at pintura ang itim!
2 Palitan ang pintuan ng garahe.
Shutterstock
Ang pagpapalit ng pintuan ng garahe ay hindi kukuha ng higit sa ilang oras, ngunit malaki ang pagbabalik sa pamumuhunan. Habang ang average na gastos ng isang pataas na pintuan ng garahe ng garahe ay $ 3, 611, ayon sa taunang ulat ng tala ng "Gastos kumpara sa Halaga" ng magazine, nakakakuha ito ng $ 3, 520 — o 97.5 porsyento ng gastos na iyon - sa oras ng pagbebenta.
3 Insulate ang iyong attic.
Shutterstock
Ang pagkakabukod ay isang mahusay na pamumuhunan para sa anumang bahay sa maraming mga kadahilanan, lalo na binabawasan nito ang mga perang papel, pinipigilan ang iyong init mula sa pagtakas at panatilihin ang iyong air conditioning na nilalaman, habang nagbibigay ng isang pangunahing pagbabalik. Kaya, ano ang ROI sa karaniwang madali at murang proyekto — isa na hindi mo man kailangan ng isang kontratista upang matugunan? Isang nakakapagod na 107.7 porsyento.
4 Palitan ang iyong panghaliling daan.
Shutterstock
Na ang dinged-up siding ay ginagawa ang iyong bahay nang tiyak na zero pabor pagdating sa muling halaga. Ang pagpapalit nito ngayon ay magiging isang pangunahing boon sa iyong bahay sa katagalan: pagdaragdag ng bagong mid-range na pag-siding sa isang bahay ay magbubunga ng 75.6 porsyento na pagbabalik sa pamumuhunan.
5 Magdagdag ng mga bagong window ng vinyl.
Shutterstock
Ang mga lumang bintana ay maaaring magbigay ng ilang mga anting-anting, ngunit hindi sila gaanong ginagawa para sa presyo ng pagbebenta. Mas masahol pa, kung nagdadala sila ng mga bakas ng lead pintura, pagbubukas at pagsasara ng mga ito ay maaaring nangangahulugang ang nakalalasong alikabok ay pumapasok sa iyong tahanan. Ngunit kung pipiliin mong palitan ang mga ito ng mga bagong window ng vinyl, kukunin mo ang 73.4 porsyento ng iyong pamumuhunan. At kung nagdaragdag ka ng mga windows windows sa halo, puputulin mo rin ang iyong pagkawala ng init ng hanggang sa 33 porsyento habang binabawasan ang polusyon sa ingay, na ginagawang mas kaakit-akit ang iyong tahanan sa mga potensyal na mamimili.
6 Ilagay sa isang bagong kubyerta.
Shutterstock
Pag-upgrade ng iyong panlabas na espasyo sa pagdaragdag ng isang kubyerta ngayon ay maaaring mangahulugan ng mas maraming pera sa iyong bulsa pagdating ng oras upang ibenta. Ang pagdaragdag ng isang deck ng kahoy ay karaniwang nagbubunga ng 75.6 porsyento, habang ang pricier composite na kumukuha ng isang 69.1 porsyento na ROI, o isang average ng $ 13, 232 sa isang $ 19, 150 na proyekto.
7 Mag-opt para sa mga tuxedo cabinets.
Shutterstock / Artazum
Habang ito ay tila tulad ng pagkakaroon ng isang bahay kung saan ang lahat ng mga tugma ay makakakuha ka ng mas maraming pera sa katagalan, ang kabaligtaran ay talagang totoo pagdating sa iyong kusina. Ang pagkakaroon ng mga tuxedo cabinets, kung saan ang itaas na cabinetry ay isang ilaw na kulay at sa ilalim ay isang madilim na kulay, nakakuha ng mga nagbebenta ng karagdagang $ 1, 547 higit pa kaysa sa inaasahang presyo ng pagbebenta ng bahay.
9 Magdagdag ng veneer ng bato.
Shutterstock
Ang mas masahol na damit na stucco sa panlabas ng iyong bahay ay hindi magkakaroon ng mga mamimili na nakalinya. Sa kabutihang palad, mayroong isang hindi masyadong mahirap na pag-aayos na maaaring bumagsak sa iyong presyo ng pagbebenta. Ang pagdaragdag ng bato veneer sa iyong panlabas ay magbubunga ng isang 94.9 porsyento na ROI, at ang proyekto ay karaniwang tumatagal lamang ng ilang araw upang makumpleto.
9 Mag-install ng pinto ng pagpasok ng bakal.
Shutterstock
Maaari kang maglagay ng isang tag ng presyo sa kapayapaan ng isip? Ang pagdaragdag ng isang pintuang pagpasok ng bakal ay nagkakahalaga ng $ 1, 826 sa average, ngunit ang praktikal na karagdagan-sa-patunay na karagdagan ay maaaring makagawa ng lahat ng pagkakaiba kapag handa ka nang magbenta — na ang bagong pintuan ay kumita ng isang 74.9 porsyento na ROI.
10 Muling gawing muli ang iyong banyo na may isang kulay na scheme ng kulay.
Shutterstock
Ang isang malinis na banyo ay maaaring magmukhang malinis at matahimik, ngunit kung nais mong seryosong madagdagan ang halaga ng iyong tahanan, pumunta sa asul. Ang pagdaragdag ng ilang mga asul na pintura sa isang banyo ay nangangahulugang isang karagdagang $ 2, 786 sa bulsa ng nagbebenta, ayon kay Zillow.
11 Gumawa ng isang menor de edad na remodel sa kusina.
Shutterstock
Hindi mo na kailangang gumastos ng libu-libong para sa isang buong trabaho sa gat ng kusina upang tamasahin ang isang pangunahing pag-aalsa sa halaga ng iyong tahanan. Lamang ng isang menor de edad na remodel, tulad ng mga sariwang pintura sa iyong mga kabinet, pino na sahig, o mga bagong counter, ay maaaring magbunga ng isang 80.5 porsyento na ROI kapag oras na ibenta.
12 Palitan ang iyong mga shingle ng bubong.
Shutterstock
Bago magsimula ang bubong na iyon sa pagtagas at maging sanhi ng mga problema, palitan ito ng ilang mga bagong shingles - at mag-enjoy ng magandang pagbabalik sa iyong pamumuhunan sa katagalan. Ang pagdaragdag ng mga shingles ng aspalto sa iyong bubong ay nagbubunga ng isang average na 68.2 porsyento na ROI kapag ang iyong bahay ay pupunta sa merkado.
13 Magdagdag ng isang bagong bakod.
Shutterstock / romakoma
Ang ilang mga proyekto ay hindi nangangailangan ng isang kontratista na maglagay ng paa sa iyong bahay upang makumpleto, ngunit pinamamahalaan pa rin upang kumita ka ng maraming dagdag na cash sa katagalan. Halimbawa, habang ang fencing ay maaaring magkakahalaga ng kahit na $ 5 bawat linear na paa para sa chain link at hanggang $ 45 para sa mga composite na materyales, isang bakod na bakuran ay isang malaking punto ng pagbebenta para sa maraming mga mamimili - at ang kakulangan ng isang maaaring gumawa o masira ang isang benta, lalo na sa mga may anak o aso.
14 I-upgrade ang iyong landscaping.
15 I-install ang hardwood flooring.
Shutterstock
Ang nakakapaglamig na laminate, tile, o vinyl sheet na sahig ay hindi magiging isang punto ng pagbebenta para sa karamihan sa mga mamimili - at sa pinakamasamang kaso, maaaring maging isang breaker. Sa flip side, kung nag-install ka ng mga hardwood, maaari mo lamang makita ang halaga ng skyrocket ng iyong bahay.
"Ang mga hardwood floor ay napakapopular ngayon at isang sakit na dapat gawin pagkatapos mong lumipat, " sabi ni Trey McCallie, punong-punong broker sa Urban Toolbox Real Estate. "kaya't mas madali para sa isang nagbebenta upang maisagawa ito at suriin ito sa listahan ng mamimili. Ang halaga ay karamihan sa napapansin na halaga ng mga mamimili."
16 Kulayan ang taupe ng iyong sala.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Kung umaasa kang kumita ng isang malubhang cash kapag pupunta ka upang ibenta ang iyong bahay, isaalang-alang ang isang neutral na palette para sa iyong mga puwang sa buhay. Hindi lamang ang mga kulay ng neutral na pintura ay ginagawang mas madali para sa mga potensyal na mamimili na makita ang iyong tahanan bilang isang blangko na slate, isang nadagdagang kulay na salas ng taupe ay nadagdagan ang presyo ng pagbebenta ng bahay sa isang average na $ 2, 793.
17 Maglagay ng bagong patyo.
Shutterstock
Habang ang isang magandang bakuran ay isang mabubunot sa maraming mga homebuyer, isang komportableng lugar upang mag-host ng isang pagtitipon o magbabalik sa isang magandang libro ay maaaring mapalakas ang iyong presyo ng pagbebenta kahit na mas mataas. Ang pagdaragdag ng ilang mga bagong pavers at paglikha ng isang itinalagang lugar ng patyo na karaniwang nagbubunga ng isang 55.2 porsyento na pagbabalik sa pamumuhunan.
18 Alisin ang iyong banyo.
Shutterstock / Artazum
Tulad ng lahat ng mga may-ari ng bahay, maaaring mayroon kang mga pangarap na bigyan ang iyong banyo ng isang gat-reno. Ngunit hindi mo kailangang umuwi nang malaki: kahit ang mga menor de edad na pag-upgrade ay maaaring gumawa ng malaking pagkakaiba sa halaga ng iyong tahanan. Ang isang remodel ng mid-range na banyo ay nagbunga ng isang 67.2 porsyento na pagbabalik sa pamumuhunan - at, sa kabutihang palad, may mga madaling paraan sa DIY sa proyektong ito. Muling nagliliyab sa iyong batya, pagpipinta ng hindi napapanahong tile, pinapalitan ang hindi kaakit-akit na mga tap at mga tuwalya, at ang pagdaragdag ng imbakan sa iyong banyo ay maaaring ganap na baguhin ang puwang nang walang malaking pamumuhunan ng oras o pera.
19 Mag-install ng isang backup na generator.
Shutterstock / Radovan1
Pagpapanatili ng iyong mga kasangkapan sa paghuhuni, kahit na ang isang pag-hit ng bagyo sa taglamig ay higit pa sa pagbibigay sa iyo ng kapayapaan ng isip. Ang pag-install ng isang backup na generator - isang proyekto na maaaring gawin ng isang madaling gamiting may-ari ng bahay, o tatagal ng ilang oras lamang para sa isang kontratista — ay magbibigay ng isang 59.4 porsyento na pagbabalik sa pamumuhunan sa katagalan.
20 Magdagdag ng mga bintana ng kahoy.
Shutterstock
Habang ang mga bintana ng vinyl ay mas mura at karaniwang nagbibigay ng isang mas malaking pagbabalik, kung gusto mo ang hitsura ng mga bintana ng kahoy, alamin din na sila ay isang solidong pamumuhunan. Sa pamamagitan ng isang 70.8 ROI, ang mga bintana ng kahoy ay isang mahusay na paraan upang i-upgrade ang iyong bahay nang walang isang pangunahing remodel - at mas mahusay pa, ang pagpapalit ng mga bintana ay isang madaling sapat na proyekto, kahit na para sa isang tao na walang naunang karanasan sa konstruksyon.
21 Gumawa ng isang sulok sa isang pasadyang kubeta.
Shutterstock
"Ang mga maliit na aparador sa mga tahanan ng panahon ng 1950s ay hindi gumagana sa ngayon, " sabi ni McCallie, na itinuturing na na-upgrade ang puwang ng aparador "kinakailangan" upang maakit ang mga mamimili.
22 Mag-install ng backsplash sa kusina.
Shutterstock
Kung naghahanap ka ng seryosong pag-upgrade ng iyong kusina nang mas mababa sa isang araw (at aaniin ang mga gantimpala sa pananalapi ng iyong hirap), oras na upang makakuha ng tiling. "Ang mga backsplashes ay halos naging isang pag-asa sa mundong HGTV na aming tinatahanan, " sabi ni McCallie. "Ito ay napaka-mura at may malaking epekto sa cool na kadahilanan ng iyong kusina. Ginawa namin ang aming mas mababa sa $ 400-at $ 300 ang paggawa."
23 Ilagay sa isang pintuan ng kamalig.
Shutterstock / BondRocketImages
Ang pagdaragdag ng ilang pakiramdam ng rustic sa iyong bahay ay maaaring gumawa ng isang malaking pagkakaiba sa kung paano ito sumasamo sa susunod na mamimili. Ayon sa taunang survey ng National Kitchen & Bath Association, ang mga detalye ng rustic ay isang pangunahing kalakaran sa mga nakaraang taon, at ang pagdaragdag ng isang sliding door na butas para sa isang kusina o paliguan ay maaaring makatulong na hawakan ang tanyag na istilo na ito nang walang labis na estetika ng iyong tahanan. At upang magdagdag ng ilang dagdag na apela sa iyong tahanan, magsimula sa mga 30 Susunod na Antas na Mga Deskripsyon ng Home Design mula sa Mga Tanyag na Disenyo.
Upang matuklasan ang higit pang kamangha-manghang mga lihim tungkol sa pamumuhay ng iyong pinakamahusay na buhay, mag- click dito upang sundan kami sa Instagram!
