Ang pagbili ng isang bahay, kung ito ang iyong unang pagkakataon o hindi, kadalasan ay nagtatapos sa pagiging isang partikular na nakababahalang yugto sa iyong buhay. Bukod sa proseso ng pagsisiksik ng nerbiyos na pagsubaybay sa isang down na ticks ang karamihan sa iyong mga pangangailangan at nais, mayroong pakikipag-usap sa paghahanap at pag-set up ng isang mortgage na hindi ka mapahamak sa isang mataas na rate ng interes o malunod ka sa mabigat na pagbabayad bawat buwan.
At kahit na maaari mong ligtas at maayos na mag-navigate sa mga choppy mortgage na tubig at lumabas ng isang mapapamahalaan, mga pagbabago sa ekonomiya, iyong pananalapi, o nabibiktima sa iba pang mga kaganapan na nagbabago sa buhay ay maaaring gumawa ng isang naaangkop na buwanang pagbabayad na tila hindi ligtas. Kaya kahit na kung ikaw ay namimili lamang sa paligid para sa isang nagpapahiram o mayroon kang isang pautang, tingnan ang aming mga tip upang masulit ang iyong buwanang pangako sa pagmamay-ari ng bahay. At kung ano ang binabayaran mo para sa iyong pangarap na bahay, tandaan: Narito ang 30 Mga Dekorasyon sa Bahay Walang Isang Mahigit sa 30 Dapat Na Pag-aari.
1 Gumawa ng isang malaking pagbabayad
Ito marahil ang pinakasimpleng paraan upang mabawasan ang iyong buwanang halaga bukod sa pagbabayad ng deretso sa iyong bangko. Kung wala kang bababa sa 20% na maglagay, malamang mapapasubo ka sa isang pagbabayad ng seguro sa mortgage. Para sa ilang mga pautang, kung inilalagay mo nang mas mababa sa 10%, kakailanganin mong panatilihin ang seguro na iyon para sa buhay ng pautang. At para sa higit na mahusay na payo ng pera, narito ang 10 Pinakamagandang Apps sa Pagbabadyet upang mapalakas ang Iyong Pag-save.
2 Magbayad bi-lingguhan
Kung nagpaplano para sa isang hinaharap kung saan nais mong magbayad nang mas kaunti - tulad ng kung ang iyong anak ay pupunta sa kolehiyo o nais mong magretiro nang maaga - makatuwiran na magbayad nang higit pa upang mabawasan ang iyong punong-guro. Hilingin sa iyo na magpahiram upang lumikha ng isang 26 bi-lingguhan na pagbabayad, at ang dagdag na kaunting iyon ay aalisin sa lalong madaling panahon ang iyong pautang at tulungan kang mabawasan ang seguro sa mortgage. At kung nahihirapan kang makatipid ng higit pa, narito ang 40 Mga Paraan upang I-save ang 40 Porsyento ng Iyong Paycheck.
3 Gumamit ng mga windfall upang mabayaran ito
Alamin ang anumang inaasahan o hindi inaasahang pagbubuhos ng cash - pagbabalik ng buwis, pamana, mga bonus - para sa higit na pagbabayad. Kahit na hindi ito gagawing mas maliit ang iyong mga pagbabayad, ibababa nito ang iyong pautang sa halaga (LTV), na mas mapapalapit ka sa iyong pag-unawa sa iyong sarili ng seguro sa mortgage. Tiwala sa akin: Ito ay isa sa 52 Mga Paraan na Maging Mas Matalinong May Pera sa 2018.
4 Magbayad ng seguro sa pagsasara
5 Mamili sa paligid para sa seguro
Shutterstock
Maaari kang maging masaya sa iyong kumpanya ng seguro at ahente, ngunit kung hindi ka mamimili sa paligid ng mas mahusay na mga rate kapag gumawa ng isang malaking pagbili maaari kang mawala sa isang malaking matitipid. Suriin ang mga online na site sa paghahambing ng seguro sa may-ari ng bahay tulad ng SelectQuote at QuoteWizard para sa pinakamahusay na rate at maaari mong magamit ang dagdag na pera upang mabayaran ang utang.
6 Isaalang-alang ang isang adjustable rate mortgage
Shutterstock
Ang mga pautang tulad ng mga adjustable rate ng utang ay makakatulong sa iyo na i-maximize ang iyong kapangyarihan sa pagbili at makakuha ng mas maraming bahay kaysa sa isang tradisyunal na nakapirming rate na pautang. Ang tanging problema ay kahit na set up ka sa iyo ng mas mababang mga pagbabayad, sa katagalan ay maaari silang magtapos ng gastos nang higit pa, kaya ang mga ito ay pinakamahusay na kung sa palagay mo ibebenta o muling pagbabayad sa loob ng maikling panahon.
7 Budget upang bayaran ang seguro sa mortgage
Ang pesky fee na ito ay maaaring mag-hang sa paligid ng mahabang panahon kung hindi mo nagawang ibagsak ang 20% kapag binili mo ang bahay o binayaran ang lahat ng seguro nang sabay-sabay na pagsasara. Tumutok sa paglikha ng isang solidong badyet at funneling ng sobrang cash mula sa pagbawas sa paggastos sa pag-alis ng PMI sa lalong madaling panahon.
8 Suriin ang iyong buwis sa pag-aari
Ang merkado ng real estate ay palaging nagbabago at ang mga pagtaas sa presyo ng pabahay ay nangangahulugang maraming mga bahay ang maaaring masobrahan sa tanggapan ng buwis. Makipag-ugnay sa iyong lokal na tagasuri ng buwis at alamin kung ano ang kailangan mong gawin upang makakuha ng muling pagsusuri. Gayunman, mag-ingat, na kung nagawa mo ang anumang pag-remodeling, maaaring magdulot ito ng isang pagtalon sa tasa ng iyong tahanan.
9 Remodel upang mapalakas ang halaga
10 Dagdagan ang iyong rate ng kredito
Kapag nagbabalak na bumili, gumastos ng kaunting oras upang makisali sa mga estratehiya upang makuha ang iyong rating ng kredito — ang isang mataas na marka ay nangangahulugang isang mas mababang rate para sa iyo. Mga bagay na dapat suriin ang iyong listahan upang mabilis na baguhin ang iyong rating kasama ang pagbabayad ng utang sa credit card, pag-clear ng anumang mga account sa koleksyon o huli na mga pagbabayad, at madagdagan bilang isang awtorisadong gumagamit sa isang kaibigan o miyembro ng pamilya na may mahaba at matatag na kasaysayan ng kredito.
11 Refinance ang iyong rate
Shutterstock
Ito ay siyempre ang go-to way upang makakuha ng isang mas mababang pagbabayad ng mortgage kung ikaw ay nakauwi na sa bahay, ngunit nangangahulugan ito na kailangan mong magbayad ng ilang mga bayarin, kaya gumamit ng isang online calculator upang malaman ang iyong break-even point. Maaari mong mai-save ang isang disenteng halaga sa buwanang pagbabayad at puntos ng isang mas mahusay na rate ng interes, kaya sulit ang isang pagsubok, lalo na kung ang iyong marka ng kredito ay mas mataas kaysa sa kung kailan mo nakuha ang pautang.
12 Magbayad nang higit pa sa bawat buwan
Kapag mayroon kang labis na cash, subukang magdagdag ng kaunti sa tuktok ng kung ano ang iyong pagbabayad sa base. Sa ganitong paraan maaari mong tulungan na mabawasan ang halaga ng prinsipyo na pinahiram ka nang mas mabilis, na ginagawang mas malalim na pagbawas sa hindi maiiwasang katumbas ng interes. Makakatulong din ito sa iyo na makakuha ng isang mas mababang rate sa hinaharap kung magpasya kang muling pagbawi o muling pagbabayad ng iyong utang.
Kumuha ng isang pautang na may interes lamang
Shutterstock
Ang isang pagpipilian upang makakuha ng isang mas mababang rate sa oras ng pagbili ay upang humingi ng pautang na interes lamang (I / O). Nangangahulugan ito na pumapasok ka sa isang dalawang-phase loan kung saan ang unang bahagi ay nagbabayad ka ng interes at, kung gayon, sa pangalawang bahagi, binabayaran mo ang punong-guro pati na ang interes. Makakakuha ka ng mababang paunang pagbabayad, ngunit magtaas ang mga ito nang isang beses pagkatapos ng alinman sa limang- o 10-taong panahon.
14 Maghanap para sa pinakamahusay na rate
Huwag lamang sumang-ayon sa unang rate na inaalok ka, mag-mount at kumpleto na paghahanap online upang mahanap ang pinakamahusay para sa iyo at sa iyong sitwasyon. Mayroong maraming mga iba't ibang mga pagpipilian at mga sitwasyon na maaaring magresulta sa pagkuha ng isang mababang rate ng interes na maaari mong galugarin gamit ang mga online na kasangkapan sa mortgage tulad ng isa sa NerdWallet o mula sa Consumer Financial Protection Bureau.
15 Bumili ng mga puntos
Shutterstock
Hindi alam ng maraming tao — maliban kung mayroon kang isang pautang dati — na maaari kang bumili ng mga puntos ng diskwento kapag nag-sign up para sa isang pautang sa bahay. Kung mayroon kang ilang ekstrang cash maaari kang karaniwang bumili ng hanggang sa tatlong puntos sa bawat punto na binabawasan ang iyong rate ng interes sa pagitan ng 0.125 hanggang 0.25% sa haba ng mortgage.
16 Putulin ang iba pang utang
Ang diskarte na ito ay maaaring hindi talagang mas mababa ang halaga na babayaran mo sa iyong mortgage bawat buwan, ngunit ito ay isang mahusay na paraan upang palayain ang pera upang ang pagbabayad ay hindi tulad ng isang malaking hit. Dagdag pa, ang pagbabayad ng iba pang utang sa sambahayan ay isang mahusay na kahulugan sa pananalapi sa buong paligid. Pindutin nang una ang utang sa credit card, na itaas ang iyong marka ng kredito at pahintulutan ang iyong higit pang pagkilos kung susubukan mong muling pagbaybay, pagkatapos ay tumuon sa mga pagbabayad ng kotse at iba pang mga sappers ng kita.
17 Bawiin mo ang iyong utang
Shutterstock
Sa halip na muling pagbi-refin, maaari mong muling timbangin o muling pamunuan ang iyong utang kung talagang kailangan mong ihulog ang iyong buwanang pagbabayad. Ang ibig sabihin nito ay maaari mong ibalik ang mga termino ng pautang hanggang sa orihinal na haba ng oras - kung nagbabayad ka ng halos 10-taong halaga ng utang sa isang 30-taong pautang, maaari itong ibalik ng tagapagpahiram sa 30 taon, bumababa ang iyong pagbabayad.
18 Suriin ang mga programang pederal
Mayroong ilang mga programa ng gobyerno na maaaring makatulong sa iyo sa mga pagbabago sa pautang tulad ng Home Affordable Modification Program (HAMP) at ang Home Affordable Refinance Program (HARP), ngunit ang mga ito ay kadalasang para sa mga taong naabot ang mga mahirap na oras at nangangailangan ng ilang tulong sa pagbabayad ng kanilang utang. Karaniwan kang kailangang maging kasalukuyang sa mga pagbabayad at sa ilang uri ng kahirapan sa pananalapi para sa mga ito upang gumana para sa iyo.
19 Magrenta ng silid
Hindi ang pinaka-perpektong sitwasyon, ngunit kung talagang, kailangan mong ibagsak ang pagbabayad na iyon, isaalang-alang ang pag-upa sa isang silid, o pag-remodeling ng isang umiiral na espasyo, tulad ng isang basement, upang lumikha ng isang hiwalay na apartment para sa isang renter na nakatira. lokasyon, maaari itong magdagdag ng hanggang sa mabawasan ang iyong pagbabayad sa pamamagitan ng isang makabuluhang halaga, o kahit na ihulog ito sa zero.
20 Tanungin ang mga bayarin
Kapag nakikipag-usap sa isang nagpapahiram ng utang tungkol sa isang pautang — at sa pag-aakalang mayroon kang magandang kredito - tanungin sila kung anong mga gastos sa pagsasara ang maaaring pag-usapan at kung may maaaring maiiwaksi. Ngunit alalahanin, kung bukas sila sa paghihirap sa mga gastos o pagbagsak ng mga bayarin, maaari nilang isubo ang rate ng interes nang kaunti upang hindi sila mawawalan ng pera sa katagalan. Tandaan: OK na tanungin ang lahat ng mga bayarin at humingi ng pahinga sa mga gastos.
