Nagrenta ka man o bumili, ang pagkakaroon ng tamang propesyunal na real estate sa iyong panig ay maaaring mangahulugan ng pagkakaiba sa pagitan ng isang bahay na gusto mo at ang isa na hindi mo na hintayin na makawala. Ang tamang ahente ng real estate ay maaaring makipag-ayos sa iyong ngalan, tulungan kang galugarin ang mga kapitbahayan na hindi mo pa naisasaalang-alang sa iyong sarili, at kahit na gawin kang mukhang isang mas kaakit-akit na mamimili.
Ang isang sub-par ahente, sa kabilang banda, ay madali kang maliligaw sa pamamagitan ng pagrekomenda ng mga bid na masyadong mababa upang makipagkumpetensya sa iba pang mga mamimili, na tinatanaw o tinatanggal ang mamahaling pag-aayos ng iyong hinaharap na tahanan ay kakailanganin, o simpleng pag-aaksaya ng iyong mahalagang oras sa pamamagitan ng pagpapakita ng mga tahanan na huwag lamang umangkop sa iyong panlasa.
Ang pag-aaral ng ins at out of this industriyang mapagkumpitensya ay isang malakas na armas pagdating sa landing ng perpektong bahay. Sa katunayan, madalas na hindi iniisip ng mga kliyente na malaman ang tungkol sa kanilang ahente ng real estate na maaaring gumawa o masira ang isang deal. Mula sa kung paano manalo ng digmaan sa pag-bid sa kung ang mga renovations ay isang matalino na pamumuhunan, ang mga curated real estate broker na ito ay siguradong mabigla kahit na ang mga hindi masinsinang mga customer. At kapag nakuha mo ang mga susi sa bahay na pangarap na iyon, gawin itong lumiwanag kapwa sa loob at labas kasama ang 30 Pinakamahusay na Mga naka-istilong Mga Pag-upgrade ng Home ng Lahat ng Oras.
1 Ang Promosyon sa sarili ay Lahat
Shutterstock
Maaari mong isipin ang mga ad na Facebook na naglilista ng parehong apartment nang paulit-ulit, o ang mga istasyon ng bus na may mga mukha ng mga ahente ay nakakainis, ngunit ang mga ito ay isang mahalagang bahagi ng mga kliyente sa landing.
"Mayroong mabigat na promosyon kapag ang pagmemerkado ng isang pag-aari na ibinebenta, kasama na ang lahat mula sa direktang mail, marketing sa email, marketing ng website, marketing engine, marketing ng social media, relasyon sa publiko at makaluma, pick-up-the-phone at dial broker pagkatapos ng broker pagkatapos ng broker hanggang sa mahanap namin ang isang mamimili, "sabi ni Andrew Sandholm, isang lisensyado na salesperson ng real estate kasama ang BOND New York. "Ang aking koponan at ako ay talagang bumaba sa listahan at isa-isa na tumawag sa ilang 30, 000 lisensyadong mga salespeople ng real estate sa New York City hanggang sa makahanap kami ng isa sa isang mamimili."
Kung ikaw ay sabik na kumita ng ilang dagdag na cash sa iyong transaksyon sa real estate, tiyaking nagsasagawa ka ng negosyo sa isa sa 50 Pinakamahusay na Mga Lungsod sa US na mag-flip A House.
2 Mga Kusina Huwag Palaging Magbenta ng Bahay
Huwag mag-shell ng isang malaking halaga ng cash para sa isang remodel sa kusina sa pag-aakala na magbubunga ito ng isang pangunahing pagbabalik sa pamumuhunan kapag nagbebenta ka. Sinabi ni Sandholm na, sa mga merkado sa lunsod, tulad ng New York, kung saan kinakain ng mga kliyente ang karamihan sa kanilang mga pagkain sa labas, ang isang magandang kusina ay hindi gagawing pagkakaiba sa isang suburban home.
"Ang mga tao ay madalas na iniisip na ang $ 10, 000 sa mga renovations na ginawa nila sa kanilang kusina ay dapat isalin sa isang $ 7, 000 hanggang $ 10, 000 na pagbagsak sa presyo na humihiling. Hindi talaga ito gumana nang ganito" sabi ni Sandholm. "Oo naman, ang tamang bumibili ay maaaring magbayad ng $ 10, 000 higit pa para sa isang renovation sa kusina, ngunit kung ang mga renovations ay tumutugma sa kanilang panlasa at istilo."
3 Mas Nakikilala ng Iyong Ahente ang Iyong Kapitbahayan kaysa sa Iyo
Ang isang nagaganyak na tindera ay dapat na nagawa ang kanilang nararapat na pagsisikap sa isang kapitbahayan bago ipakita sa iyo ang mga tahanan doon. Kung hindi nila alam ang kapitbahayan na iyong isinasaalang-alang, huwag mahiya sa pagpili ng isang bagong makatrabaho.
"Mayroong isang malubhang mali kung hindi mo pa pinag-aralan ang mga kapitbahayan na iyong ipinagbibili. Bilang isang ahente ng listahan, kailangan mong malaman ang bawat solong bagay tungkol sa kapitbahayan na iyong ipinagbibili, kasama ang lahat mula sa mga pinakamahusay na restawran at mga tindahan ng kape. malapit sa mga parke at libangan, pati na rin ang anumang paparating na mga pag-unlad na maaaring itaas ang mga halaga ng tahanan ng kapitbahayan o gawin itong mas kanais-nais, "sabi ni Sandholm.
4 Cash ay Hari
Shutterstock
Habang ang pagkuha ng isang mortgage ay pa rin pamantayan sa kasanayan para sa karamihan ng mga mamimili, kung nais mong matiyak na makukuha mo ang iyong pangarap na bahay, ang pagkakaroon ng cash sa kamay ay hindi isang masamang ideya.
"Kahit na ikaw ay lubos na kwalipikado, ang isang bangko ay magpapahiram lamang ng halaga ng pera na tinatanggap ng bahay, kaya hindi mo maialok ang paghingi ng presyo sa karamihan ng mga kaso, " sabi ni Sandholm. Sa mga mapagkumpitensyang merkado, madalas na nangangahulugang ang pagkakaroon ng dagdag na magagamit sa iyong bank account. "Kung pinansyal mo ang iyong pagbili sa pamamagitan ng isang pautang sa bahay, maaari ka lamang magbayad ng humihingi ng presyo sa labas ng bulsa."
5 Mga Ahente Para sa Real Estate Hindi Laging Gumagawa ng Malaking Mga Bucks
Totoo na maraming mga tao na nagtatrabaho sa real estate ang humihila ng malaking komisyon, ngunit hindi palaging nangyayari ito. Sa katunayan, maraming mga ahente, broker, at salespeople ang halos hindi nasisiksik ng, lalo na sa mga merkado ng ultra-mapagkumpitensya.
"Ang industriya ng real estate ay napaka-mapagkumpitensya, lalo na dito sa Manhattan. Mayroong halos 30, 000 lisensyado na mga negosyante ng real estate sa New York City at mayroon pa ring 15, 000 mga transaksyon sa bawat taon nang average, " paliwanag ni Sandholm. "Nangangahulugan ito ng higit sa kalahati ng mga ahente at brokers alinman ay humahawak lamang ng mga rentahan at hindi gumagawa ng mga benta - o nakaupo sila sa kanilang mga kamay at walang ginagawa."
6 Ang Isang Bahay sa Kondisyon na Mag-move-In ay Mahalaga Para Sa Isang Pagbebenta
Shutterstock
Habang ang mga palabas sa TV ay maaaring gawing madali ang pagbili at pagbebenta ng bahay na nangangailangan ng malubhang trabaho, ang pagkuha ng isang nabebenta na pang-itaas ay talagang mahirap.
"Ang isang bahay na nasa galaw na kondisyon ay napakahalaga. Kung ang iyong bahay ay hindi up-to-par at makakaya mong gawin ang mga pag-aayos, lubos na binabawasan ang oras ng iyong bahay na nakaupo sa merkado at pinatataas ang pangwakas na pagbebenta presyo, "sabi ni Sandholm. "Mayroong ilang mga mamimili na kukuha ng isang proyekto sa pagpapabuti ng bahay at isaalang-alang ang isang bahay na wala sa kondisyon na ilipat, ngunit mag-ingat: ang mga mamimili ay may posibilidad na mababa ang bola."
7 Marahil ay Pinaka-Overestimate mo ang Sulit ng Iyong Tahanan
Maaari mong mahalin ang iyong tahanan, ngunit hindi nangangahulugang ibebenta ito sa inaasahan mo. Inirerekomenda ni Sandholm na ipaalam sa pros ang kunin ang mga reins pagdating sa pagpepresyo. Karamihan sa mga nagbebenta ay labis na masisira ang halaga ng kanilang mga tahanan, at ang kanilang mga tahanan ay nakaupo sa merkado nang mas matagal dahil dito.
8 Maaari mong Tapusin ang Paraan ng Pagbabayad na Higit Pa sa Nais mo
Masarap isipin na ang pagbabayad ng labis ay makakakuha sa iyo ng tahanan ng iyong mga pangarap, ngunit hindi iyon ang nangyari. Sa mga merkado kung saan nagbebenta ang mga bahay tulad ng mga hotcakes, kailangan mong mag-bid na agresibo mula pa sa simula. Sinasabi ni Sandholm na madalas na tumatagal ng 15 porsyento sa pagtatanong upang mapunta ka sa laro. Bago ka magsimulang mag-negosasyon, siguraduhin na alam mo ang Ang Pinakamahusay na Paraan upang Bumili ng Real Estate.
9 Hindi ka nila Pinaghuhukom Batay sa Iyong Bahay
Maaari mong isipin na ang isang nakaranas na ahente ay pag-iisip ng pag-iisip sa iyong maliit o lipas na sa lipunan, ngunit sinabi ni Sandholm na hindi iyon ang kaso. Kung sa tingin mo tulad ng iyong ahente ng real estate ay hinuhusgahan ang iyong dekorasyon o nag-aalok ng mga mungkahi na mas mapanghusga kaysa sa kapaki-pakinabang, huwag matakot na umarkila ng iba.
10 Isang Mahusay na Tahanan Ay Makikipagtulungan Laban sa Iyo
Shutterstock
Naniniwala ang maraming mga nagbebenta na ang pag-alis ng kanilang bahay ay makakatulong sa kanila na maakit ang mga mamimili, ngunit ang kabaligtaran ay totoo. "Hindi mailarawan ng tao ang paggamit ng puwang at sa gayon ay mag-aalok ng mas kaunti kaysa kung makikita nila kung paano ang isang bahay ay maaaring maging isang bahay na may mesa sa kusina dito, ang sopa at mga armchair doon, " sabi ni Sandholm.
11 Paggawa Sa isang Maliit na firm na Hindi Laging Mapapabuti ang Iyong Karanasan
Dahil sa nagtatrabaho ka sa isang maliit na firm ng brokerage ay hindi nangangahulugang makakakuha ka ng isang mas personalized na karanasan. Habang maraming mga unang beses na mamimili o nagbebenta ang ipinapalagay na ang pagtalikod sa mga malalaking kumpanya ay nangangahulugan na makakakuha sila ng mas matulungin na pangangalaga mula sa mga ahente, ang isang tindera sa isang malaking kompanya ay madalas na may parehong numero, kung hindi mas kaunting mga kliyente kaysa sa isang sobrang trabaho sa isang maliit na ahensya.
12 Pagbebenta nang Walang Broker Ay Hindi Makakatipid sa Iyong Pera
Shutterstock
Ang pagbebenta nang walang isang broker ay maaaring mukhang nakakaakit, ngunit maaari itong gastos sa katagalan. "Ang real estate ay hindi mapaniniwalaan o kapani-paniwala na oras at kailangan mong maging napaka-savvy tungkol sa merkado, benta at negosasyon, pakikitungo sa lahat ng uri ng tao at paghawak ng maraming uri ng komunikasyon, at paglaon ng oras upang maipakita ang ari-arian at mabilis, pati na rin ang ins at out ng kung paano gumagana ang mga condo o co-ops kumpara sa pagbebenta ng isang home-home, kung paano gumagana ang board, kung paano magkasama ang board package, kung saan makahanap ng abugado sa real estate at kung paano pamahalaan ang mga ito, etcetera, " sabi ni Sandholm. Nag-iingat siya na kapag tinapos mo ang pakikipag-usap laban sa isang nakaranasang ahente ng mamimili, ang mga logro ay hindi ka lalabas ng maaga.
13 Staging Gumagawa ng Lahat ng Pagkakaiba
Ang iyong tahanan ay hindi dapat maging walang laman kapag binisita ng mga prospective na mamimili o renter, ngunit hindi ibig sabihin na ito ay dapat na puno ng iyong mga gamit, alinman. Sinabi ni Sandholm na ang tamang pagtakbo ay mahalaga, at na ang isang nakaranasang stager ay maaaring gumana ng mahika, na lumilikha ng mga solusyon sa mga isyu na maaaring sa kabilang banda ay isang benta, tulad ng hindi magandang pag-iilaw o isang hindi gaanong perpektong pagtingin.
14 Ang Komisyon na Ito ay Hindi Mapagkasunduan
15 Ang pagkompromiso ay Susi
Shutterstock
Hindi ka dapat bumili ng bahay na hindi mo nakikita ang iyong sarili na nagmamahal sa ibang araw. Gayunpaman, hindi nangangahulugang kailangan mong sambahin ang lahat tungkol dito ngayon. Sinabi ni Sandholm na, nang walang isang walang limitasyong piggy bank, palaging may magiging isang bagay na hindi mo aakalang baguhin ang tungkol sa iyong tahanan. Maghanap ng isang lugar na sinusuri ang mga item na pinakamahalaga sa iyo, maging iyan ang isang malaking master suite o natapos na basement, at ayusin kung ano ang maaari mong gawin. Kung mayroon kang malalim na bulsa, siguraduhing nagpasok ka ng anumang pakikitungo sa real estate na armado ng 10 Mga lihim na Mga Mambiling Bahay na Dapat Mamimili!
Basahin Ito Sunod
30 Mga lihim Ang bawat Mamimili ng Unang-Oras na Mangangailangan ng Alamin
Lahat dapat isaalang-alang bago mo isulat ang tseke na iyon.
20 Lihim na Hindi Masasabi sa iyo ng mga Tagapangalaga ng Bahay
Hindi, walang nais na makita ang iyong mga laruan sa sex.
15 Mga Paraan upang Maging Isang Mas mahusay na Tahanan sa Bahay
Isang salita: alak.
Ang Patnubay ng Smart Man upang Makita ang Mga Alak sa Trabaho
Ang $ 2000 na bote ng Bourdeaux ay maaaring nagkakahalaga ng $ 20. Narito kung paano siguraduhin na ito ang tunay na bagay.
Ang 5 Pinakamahusay na Mga Banayad na Pula na Linisin para sa Pagpapalawak ng Iyong Tag-init
Huwag hayaan ang Setyembre na sirain ang isang pumatay na partido.
Bakit Hindi Pinamamahalaan ng mga Valedictorian ang Mundo?
Huwag gumawa ng mga milyonaryo. Gumagawa sila ng mga tagapamahala ng gitna.
Ang Pinakamahusay na Paraan upang Buksan ang Alak nang Walang Corkscrew
Huwag hayaang matapos ang magagandang oras dahil kulang ka sa mga tool.
